8月房地产市场形势判断及指标预测:投资出现企稳迹象 销售回落幅度收窄

来源:信息资源开发部   作者:房地产信息处   时间:2016-09-21

    2016年8月,房地产市场继续保持分化调整的态势,热点城市热度略减,房价涨幅有所回落,但地王仍然频出,非热点城市销售形势也有所好转。在整体经济下行、房地产价格上涨以及库存结构性矛盾加剧的大背景下,未来的房地产调控难度不断加大,调控政策尤其是货币政策将面临着两难选择:一方面,宏观经济下行,这要求继续实行宽松的货币政策,以刺激消费、促进投资;另一方面,房地产价格近期出现快速上涨,使得房地产的累积风险在持续上升,这要求实施较为稳健的货币政策,以控制风险、稳定房价。另外,对于不同城市而言,房地产库存的结构性矛盾和差异却在加剧,三四线城市库存压力依然较大,一二线城市库存压力明显下降,楼市持续分化要求未来的调控政策必须走差异化的道路,信贷政策在区域上也要有所区别。
    总之,面对的房地产局面,政府既要稳投资、促消费,还要去库存、抑房价,既要防止房价过快上涨导致泡沫累积,又要在短期内避免房价下跌过快导致风险爆发。对此,中央要做好整体的调控方案,保持市场整体的稳健,各地则要根据当地实际情况,因城施策,精准调控,保持房地产的持续健康发展。
    根据ARIMA预测模型,同时结合有关专家的分析判断,我们对后市具体预测如下:未来市场将继续保持分化调整的态势,但回落幅度有收窄的趋势。热点地区依然保持强势,但在这些区域政策收紧的同时,预计热度会有所降低,非热点地区将保持低速增长,全国整体将保持小幅回落的态势。

    全文见附件:8月房地产市场形势判断及指标预测:投资出现企稳迹象 销售回落幅度收窄.doc

 



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