房地产多数指标增速回落 后市延续调整——7月房地产市场形势判断及指标预测

来源:信息资源开发部   作者:房地产信息处   时间:2016-08-29

    2016年7月,房地产市场继续保持分化调整的态势,一线城市及部分二线城市销售有所降温,但仍保持较高增速。热点城市的房价上涨压力依然较大,房地产有关政策局部继续收紧的概率较大。其余城市则保持中低速增长的态势,销售分化,整体增速低于热点城市,未来去库存的任务仍较为艰巨。
    面对部分热点二线城市销售火爆、价格猛涨的局面,这些区域和城市的房地产调控政策已经有所转向,合肥、苏州、南京相继出台了限贷、限购等调控政策,以抑制房价过快上涨,为过热的楼市降温。未来,分城施策的特征将不断加强,房价上涨压力大的热点城市将会提高购房门槛,加大住房供应,缓解房价上涨压力;库存压力大的非热点城市将仍会以去库存作为中心任务。
    根据ARIMA预测模型,同时结合有关专家的分析判断,我们对后市具体预测如下:未来市场将继续保持分化调整的态势,部分销售较好的区域,市场补库存动力较强,新开工意愿和投资增速相对较快,但其余大多数地区将保持低速增长甚至负增长,市场整体将保持逐月回落的态势。

    全文:7月房地产市场形势判断及指标预测:房地产多数指标增速回落 后市延续调整.doc


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