各路资金涌入房企 1.5万亿“堰塞湖”风险值得警惕

来源:办公室   时间:2016-09-30

21世纪经济报道》9月5日报道,利率偏低、房地产市场向好、实体经济不振等因素,正在催生一场新的资本流动大潮,房地产业已成为这一趋势的受益者。数据显示,今年1-6月份,房地产开发企业到位资金68135亿元,同比增长15.6%。而去年同期,企业到位资金增速仅为0.1%,且去年3-5月,上述指标增速为负。仅一年多之间,房企就从负债泥潭中走出,并过渡到“持币待购”的阶段。目前,房地产企业手中大约1.5万亿资金犹如高悬的“堰塞湖”,风险需要警惕。

未来房企“抢地”将升温,“房产独大”现象进一步加剧,为房地产企业1.5万亿资金疏导出合理的归宿是下一步需要考量的重点。

中原地产首席分析师张大伟表示,对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了“地王”的企业都将面临入市难题。未来三年,如果周围房价上涨不超过100%,这些“地王”都将面临巨大的入市难度。其对房地产企业带来的资金压力将不可忽视。

莫尼塔信息咨询有限公司认为,7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款,显示信贷驱动的楼市风险进一步加剧。随着热点城市地王频出,土地交易中银行无限配资带来的高杠杆风险已引发监管层关注,信贷政策收紧将是大势所趋,初步估计在四季度实施。届时,市场热度将骤然降温,触发拐点。



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